[주택시장동향] KB부동산 5월 2주차 시계열 알아보기

[주택시장동향] KB부동산 5월 2주차 시계열 알아보기

KB부동산 5월 2주차 정리

■ 매매 가격

▷ 요약정리

[매매 상승 순위]

- 수도권

  서울 : 

  경기 : 안산 상록구(0.38%), 용인 기흥구(0.29%), 부천(0.28%), 남양주(0.26%), 수원 권선구(0.22%)

  인천 : 인천 연수구(0.37%), 인천 서구(0.2%), 인천 남동구(0.19%)

- 지방 및 광역시

  지방 : 아산(0.2%)

  광역시 : 대전 동구(0.18%)

■ 전세 가격

▷요약정리

[전세 상승 순위]

- 수도권

  서울 : 

  경기 : 수원 영통구(0.16%), 수원 권선구(0.14%), 군포(0.12%), 용인 기흥구(0.12%)

  인천 : 인천 남동구(0.1%)

- 지방 및 광역시

  지방 : 

  광역시 : 울산 중구(0.17%), 광주 광산구(0.15%), 대구 달서구(0.12%), 대전 중구(0.12%), 대전 서구(0.1%)

▷과천 입주물량 확인 (출처 : 부동산 지인)

과천 입주물량을 한번 확인해 보겠습니다. 

2020년 2998세대, 2021년 4874세대로 평균 물량대비 많은 양이 입주예정인 것으로 보여집니다. 

입주물량이 전세에 영향을 주는지 계속 지켜볼 필요가 있을듯하다.

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수도권 동향(매매 & 전세)

■ 수도권 매매지수 & 전세지수

서울 대부분 지역이 보합을 유지하고 있고 강남 3구는 서초(-0.03%), 강남(-0.14%), 송파(-0.02%) 하락이 지속되고 있다. 코로나 여파가 쉽게 수그러들지 않으면서 지난주의 흐름이 이어지고 있는 모습이다. 

수도권은 0.06%로 전주대비 소폭 상승했고, 경기는 전주대비 0.08%의 변동률을 기록하면서 지난주 상승 수준을 유지하고 있다. 안산 상록구(0.38%), 용인 기흥구(0.29%), 부천(0.28%) 정도가 상승했고, 일산서구(-0.17%), 과천(-0.09%), 양주(-0.06%)로 하락했다. 

용인 기흥구는 코로나19로 거래가 많지 않으나 GTX노선과 용인플랫폼시티 조성사업, 용인 세브란스 병원 개원 등의 영향으로 상승세가 유지 중이다. 삼성 SDI본사, 기흥삼성반도체, SK하이닉스반도체 등이 위치해 있어 실수요자 매수 문의도 꾸준한 편이다. 

인천(0.15%)은 연수구(0.37%), 서구(0.2%), 남동구(0.19%)의 상승세가 높아 전주대비 소폭 상승했다. 

인천 연수구는 송도국제도시의 경우 비규제지역에 해당되어 전반적으로 집값이 상승하고 있다. 

옥련동 일대 단지들도 수인선 8월개통, 옥골재개발(송도역세권도시개발) 연내 착공 목표로 삼성래미안에서 분양한다는 소식에 투자자가 증가하면서 상승세가 지속되고 있다. 

광역시 동향(매매&전세)

■ 부산광역시 매매지수 & 전세지수

부산는 매매(-0.02%), 전세(0.00%)로 보합을 유지하고 있다. 

수영구(0.1%), 해운대구(0.03%), 남구(0.03%), 연제구(0.03%) 지난 주에 비해 조금 상승했다.

사하구(-0.11%), 북구(-0.08%), 기장군(-0.07%), 부산진구(-0.06%), 동구(-0.06%)로 

지난 주에 비해 하락세가 보인다. 

■ 대구광역시 매매지수 & 전세지수

대구는 매매(0.03%), 전세(0.03%)로 지난주와 비슷하게 상승세를 유지하고 있다.

서구(0.13%), 수성구(0.06%), 달서구(0.04%)로 매매가 상승을 보인다. 

달서구(0.12%)로 전세가도 상승세가 전국에서 순위권을 유지하고 있다.

대구는 전국에서도 전세수급지수가 높은 편이다. 전세에 대한 부족이 많은 곳이다.

■ 울산광역시 매매지수 & 전세지수

울산은 매매(0.07%), 전세(0.04%)로 전주 비해 좋은 흐름을 보여주고 있다. 

남구(0.13%), 울주군(0.11%), 중구(0.07%), 북구(0.02%)로 상승세를 보인다. 

동구는 -0.06%로 전주와 비슷한 하락세를 보여주고 있다. 

울산은 앞으로도 좋은 흐름을 보이지 않을까 지켜봐야겠습니다. 

■ 광주광역시 매매지수 & 전세지수

광주는 매매(-0.04%), 전세(0.04%)로 매매는 하락세를 보이고 

전세는 광산구에서 0.15%로 상승을 보여주고 있다. 

광산구 인근 산단 개발로 인한 수요가 전세 상승에 영향을 주었는지는 

조금 확인해볼 필요가 있을듯하다.

유일하고 동구에서 0.06%로 매매 상승을 보여주고 있다. 구도심 개발에 대한 기대감이 아닌가 쉽다. 

■ 대전광역시 매매지수 & 전세지수

대전은 매매(0.11%), 전세(0.06%)로 계속 좋은 흐름을 보여주고 있다. 

동구(0.18%), 중구(0.17%), 서구(0.14%)로 매매 상승세를 보여주고 있다.

정리

서울은 보합세를 유지하고 있고, 경기 및 인천 일부 지역은 재상승을 하고 있다. 

그에 맞쳐 정부도 불시에 규제 정책을 내 놓고 있는 실정이다. 

최근 수도권 및 광역시에도 분양권 전매제한 강화로 인해 지방의 광역시에도 전매를 할 수 없게 되었다.

부산과 대구 수성구 같은 경우 이미 전매제한에 대한 영향을 주고 있었고, 대전이나 울산 등 다른광역시의 움직임을 한번 눈여겨 볼 필요가 있을 듯하다. 당장 2020년 8월부터 적용되는 부분이 있어 그전까지 분양전쟁이 치열해 보인다. 

2020/05/12 - [재태크/부동산] - [정리] 수도권 분양권 전매제한, 법인 자금출처 확인